扫码手机阅读

我是个律师

作者:江宁 | 分类: | 字数:61.8万

第78章 何方神圣

书名:我是个律师 作者:江宁 字数:3349 更新时间:2024-11-01 11:51:13

贾青青何许人也?

妆容精致,衣着时尚,披着一头栗色的大波浪,若不是法官制止,她还戴着副硕大的墨镜,把本来就只有巴掌大的一张小脸挡掉了一大半,当然,也可能是因为审判庭的光线实在是不够充沛吧。

作为第三人岳晓华代理人的安奕鸣正好坐在贾青青身边,闻到一阵阵浓烈的香水味,不自主地皱了皱眉,对这个看起来又漂亮又傲娇女人的那一丁点好感被熏得流失殆尽。审判庭本来就关门关窗,空气浑浊,再混合上这股人造香气,安奕鸣简直快要窒息了。都说西方人使用香水是为了掩盖体味,可体味轻的东方人,尤其是东方女人用香水的目的到底是什么,增加体味吗?

贾青青看起来与安奕鸣、杨乐然差不多年纪,却有一种说不出的老成,这份老成映在年轻的俏脸上,多少有些不协调。她正斜着肩垮坐在椅子上,手里还拿着她那副墨镜,表情和动作都昭示着浓浓的不满,压根就不肯多看一眼台上的法官,反倒饶有兴趣地打量着满屋子的设备,咦这边有两个摄像头,哟一台电脑竟然有五个显示器,哇怎么还挂着两台电视机,这要花纳税人多少钱?总之,心思一丁点都不在案子上。

安奕鸣不时接收到来自于法官的不满眼神,咳嗽几声,贾青青也视若无睹,索性他在心里默念着“与我无关与我无关”来麻醉自己。

原告程悦不到四十岁的样子,穿着略显土气,看起来像是位不大出门的家庭主妇,表情凝重,眼神躲闪,没请律师,一个人孤零零地坐在原告席上,桌上摊满了各色纸张,应该是证据。

坐在旁听席的杨乐然乍见贾青青就觉得眼熟,想了好一会儿才猛然想起,贾青青和她的中学同学贾平长得很像,杨乐然曾经和贾平做过一段时间的同桌,对学生时代的贾平很熟悉,若不是因为高考后两人渐行渐远,也不至于看不准眼前的贾青青到底是贾平本人还是她的姐妹。杨乐然很仔细地观察着贾青青,同样的脸蛋、同样的眉眼,还有一颗同样长在下巴左侧的痣,位置、大小,一般无二,杨乐然感慨,就算是双胞胎也不会长得这么像吧。

法官很年轻,有一张瘦削的脸,有些孩子气,一丁点法官的老成持重都没有,他手里拿着一张纸,应该是庭审提纲,绕着圈地问了好几遍才搞清楚基本事实——三年前,程悦与贾青青通过中介签订了买卖合同,程悦是分期分次付清的房款,少则三两万,多则十几万,除了今年上半年一次性付清尾款的十三万,其他的钱房款全都是现金结算,收款后贾青青也会出具收条,虽然合同价略低于市场价,但考虑到分期付款、不能即时办理房屋过户手续的客观情况,这不到10%的价格差根本就不足为虑。

所以法官想当然地认为,房子之所以不能顺利过户,肯定是贾青青和岳晓华从中作梗,对她的代理人也立刻没了好感,语气多少带着点生硬,“贾青青,你与第三人是什么关系?”

“没有关系。”

“不认识?”

“不认识。”

“涉案房产是你个人所有吗?”

“是。”

“为什么会登记在陌生人名下?”

“我哪里知道?法官,这房子是我从中介买的,中介告诉我这房子暂时办不下来房证,后来我着急用钱,就又通过中介卖了。”

“什么时候买的房?”

“不记得了。”

“什么时候卖的房?”

“三年?两年?谁能记得住呀。”

“哪家中介?”

“忘了!”

“买房付了多少钱?”

“记不清了。”

“这么大一笔钱记不清了?”

“记不清就是记不清,我也不能瞎说八道骗你呀。”

“钱付给谁了?”

“中介吧。”

“见过原房主吗?”

“可能见过,呃,应该见过吧。”

这一连串的问题问下来,贾青青一直是一副事不关己的模样,而法官却皱紧了眉,又向安奕鸣问了同样的问题。

安奕鸣早就准备好了答案,这会儿不过是复述一遍,“涉案房产是绿洲公司开的,海城建筑集团承建的,第三人经营的公司承包了项目的部分工程,所以在结算工程款的时候,经双方协商同意以涉案房产抵顶了部分工程款,也就是说这套房产是第三人所经营公司的资产。五年前涉案房产具备了办证条件,本应办理到公司名下,但考虑商品房价值以及公司需要支付第三人分红、工资款等情况,便将涉案房产直接登记在第三人名下,为此第三人还支付了公司部分差额款。这些事实,有承包合同、预售合同、股东会决议、银行流水、公司账簿可以佐证。”

安奕鸣说得清清楚楚有根有据,法官不由得点了点头,又问:“第三人是否实际使用该房产?”

“没有。”安奕鸣摇了摇头,“房产证、缴税凭证等材料都在第三人处保管,在第三人印象中,这套房产一直是毛坯状态,不曾装修、使用,亦不曾出售、出租。”

“那么。”法官也是犹豫了一下,不曾出租、出售,那实际掌握着房产的贾青青是偷了套房吗?“第三人是否认识被告?”

安奕鸣瞥了贾青青一眼,斩金截铁,“不认识!”

安奕鸣和杨乐然到公司查账,能查到的信息安奕鸣全都如实告知了法庭,虽说从老樊脸上看到一些异样,但老樊一句话也不肯多说,他们不能去问昏迷不醒的杨正清,更不敢刺激精神不佳的岳晓华,索性制定了这样一条“知无不言言无不尽”却又“不说任何关键性问题”的庭审策略,哪怕只是拖延一下时间也是好的,期间还能去查找更多的线索,或者不久后杨正清醒了就都清楚了。

法官默默摇了摇头,原本以为是再简单不过的案子,却有关键事实查不清,而这个事实原告显然是不知情的,所以对于原告,法官换了个角度询问,“原告,你认识被告、认识第三人吗?”

程悦表情木木的,她花了半辈子的钱才买到这套房,本来是作为学区房使用的,却没想到不能过户登记,如今这套房子是不是自己的还不好说,换做是谁,都不可能心情舒畅,“见过被告,不认识第三人。”

“买房之前认识被告吗?”法官追问。

“我见过的人多了。”明显的,这是程悦对法官表示不满,她有合同、有付款证明,房子为什么不能过户到她的名下?问这些是要把房子给岳晓华吗?程悦暗暗握紧了拳头。

法官也能理解程悦的心情,耐着性子又问了一次,“购房前,你认识被告吗?”

程悦把一张没表情的脸朝向旁听席,索性来了个眼不见心不烦,“不认识,买房子的时候见过几次,我还去看过房子,她拿房子钥匙开的门。”

“见过房产证吗?”

程悦犹豫了一下,虽然她背对法官,却没逃过安奕鸣的眼睛,她眨眼的频率明显快了些,“见过复印件。”

“你没索要原件看看?”

“没有,她有房钥匙。”

法官也是无奈,这人是多有钱,买房跟买白菜似的,“记得中介的名字吗?”

“不记得了,法官你可以看看合同上有没有中介的大红章。”程悦终于扭回头看了法官一眼,不无抱怨地又追了一句,“就是小区南大门的中介公司,现在不知道搬哪儿去了。”

“中介有没有详细地向你说明房产情况?”

“当然有,中介说房子130平,六楼,全明户型,每个房间都有窗,我买的时候已经装修得差不多了。”

“我问的是,中介是否向你说明房屋的产权问题?”法官也有些不耐烦,声音略高了高,原被告第三人都不按套路出牌,他的庭审提纲白列了。

谁知程悦竟暴跳了起来,“你喊什么喊?自己没说清楚,让我去猜呀?再说了,小区门口的房产中介还能有错?她拿着房子钥匙还能有错?我住了三年从来没有谁来闹过吵过的能有错?谁有那么好的房子能从来不闻不问?”

程悦语速很快,这一连串的问号,问得在场人都是一愣一愣的。

“房子到了过户的时候才冒出这么位房主,我说,老公是大官吧?家里房子多的自己都不清楚!我告诉你,立刻过户,否则我就写信告你去。”

真正是泼妇一枚,法官连喊数声“请遵守法庭纪律”,她才悻悻地坐下,还不忘追了句狠话,“我可是光脚的不怕穿鞋的。”

“第三人,你是什么意思?”这位年轻法官显然是很少应对这样的庭审现场,竟不是立刻休庭,而是问了这么句蠢话。

安奕鸣看了眼旁听席的杨乐然,会意,说:“我方不放弃行使房屋所有权的权利,同时,如果有必要也会采取报警的手段。”

闻言,又是程悦跳了起来,不过在她刚刚大吼大叫的时候,值班的法警就已经赶了过来,这会儿立刻制止了她。

法官几次三番试图查明案件事实,却又无从下“嘴”,反而惹了一肚子气,只能无奈休庭,并表示下次开庭时间另行通知。

贾青青见状,站起身,伸了个懒腰,闲闲地问“我可以走了对吗?哦对了,说一下,我很忙的,下次不一定有时间来。”

法官应该气着了,只挥挥手,什么也没说,安奕鸣直觉眼前这个女人有问题,便追了句,“你不觉得这件事的症结就在你身上吗?”