阳光天际小区，是青江集团三个月前在慧阳江北区拿的地，产品定位为青年公寓，主打科技智能化小区。整个小区三十多万方，两千多户，分为两期开发，也是青江集团今年十分重视的一个项目。

虽然在AI技术发展飞速的今天，阳光天际当时所谓的那些科技智能化，已经显得小儿科了，但是在二十一世纪的第一个十年里，这个主打科技智能化的小区，还是让不少人心动，光是免费wifi全小区覆盖，就已经是一个不错的卖点了。

这天一早，负责阳光天际项目建筑设计的南方设计院，到集团初次提报设计方案，方智华、鲍国海、集团总工程部、集团营销部、阳光天际项目部都参加了会议。集团的大会议室坐得满满的。

按照常规，南方设计院汇报了三套方案，其中一套炮灰稿，很快就被否定掉了。在两套方案中，各位公司大佬一番讨论，从建筑风格到经济测算，种种权衡后，最后选定了B方案。中午，全体在会议室吃了个盒饭，然后接着开始讨论B方案的优化。

工程部从施工难度、材料采购、工程进度等方面，提出了优化建议。项目部则从成本优化、销售亮点、户型配比上提出了优化意见。由于建筑设计的专业性太强，营销部在这样的会议，并没有太大的话语权，但为了对项目有直观深入的了解，通常会让营销部列席会议，然后再根据选定的方案，后续梳理产品的价值体系、核心卖点，并将这些项目的基本情况，传达给广告策划、沙盘制作等其他第三方服务公司。

如果需要发言，营销部最多也就是在产品的户型合理性上面提提建议。所以，很多时候营销部的人，在参加这种方案会议时，也就前面设计师提报讲解的时候听听，后面的讨论阶段往往都走神开小差了。

但这天的会议快要结束时，方智华却突然看着楚青青说：“营销部的同事说说看，对这个方案的优化，还有没有什么要补充的？”大家眼光一下齐刷刷地看向楚青青。好在楚青青一直在专心的听着每个人的发言，也一直在对项目进行思考。

于是，楚青青不慌不忙地说道“这个方案大家都说了很多了，大家说过的，我就不再重复了。但有一点，我觉得可以再商量一下，就是园区的这个游泳池是否一定有必要，因为它的维护和管理费用都比较高，将来如果免费开放的话，后期维护成本会比较高，如果收费的话，可能又会使业主和物业管理之间，产生一些不必要的矛盾。”

阳光天际的项目总经理陈扬一听，立马点了点头，“楚总这个意见很有道理，现在好像流行在小区搞个游泳池啥的，但是，我看过，好多的小区的游泳池，根本没有用起来，要不就是一池臭水，要么就是一个镶满马赛克的坑。我看，这个地方索性改成个网球场比较好，业主用起来也方便，物业管理也好管理，建设成本还省下来了。”

两人这么一说，大家都觉得可行。设计院的祝院长立即说，好的。并让项目的主创设计师温凯记了下来。大家以为差不多这就散会了，一齐看向方智华。

谁知道方智华意犹未尽，他又看着秦风说“小秦刚进营销部不久吧，第一次参加这样会议是吗？说说你的看法，或者感想，放开说，说错了也没关系，新人嘛！”他想听听看，一个新人对这个项目有什么不同的观点，同时，他也想考察一下秦风的能力，上次潼城的市调，秦风还是让他印象比较深刻。

秦风见点了他名，镇定地看了下方智华，然后转向设计院方说“这个专业我刚接触，也不是太懂，有两个小问题，说得不合适，大家不要见怪。”

然后秦风让设计师把方案中的一个户型画面调了出来，说道“这个三房的户型，我个人觉得南向的客卧，三米的面宽太窄了……”温凯马上回道“这个三米的面宽，是符合建筑规范要求的。”听到温凯这么说，祝院长心里立马暗骂了他一声“蠢货”。

许多人都有这个特点，在听到不同的意见时，还没有听对方话说透，第一反应就是为自己辩护，尤其是做专业技术的，这种无谓的过度自尊心，表现得更强。殊不知，如果别人的意见是正确的，完全可以使自己的作品更完美，如果不正确，也完全可以置之不理，自有明白人会笑话乱提意见的人。

像温凯现在这样的反驳，不但没有为设计院加分，反而让明眼人看了笑话，要知道，符合建筑规范要求，是这种设计方案最起码的标准。

秦风微微一笑说：“当然，肯定是符合规范的，我只是觉得南向的房间，本来就是一套房子里面阳光最好的，面宽太窄了，就影响这个房间的舒适度了。三米的面宽，室内实际上只有两米九左右，现在的床都是大床，一般到两米了，再加个六十公分的电视柜，中间的过道只有三十公分都不到”

秦风用手比了一下三十公分，“这样确实感觉比较难受，如果是北向的卧室，这样又好一些，可以买小点的床，但南向的客卧，通常是安排给父母或子女的，所以我个人认为，如果在楼幢间采光距离可行的情况下，这个卧室的面宽可以考虑调整得大一些”。

祝院长听完，微笑着说：“好的，我们回去研究下，毕竟牵一发动全身，如果不影响其他的楼幢的采光和总体容积率的话，这个意见是可以考虑的。您还有一个建议是什么？”

“另外我想问一下，小区里的配电所，对临近的房子的价值是不是会有影响？”秦风接着说道。

“当然，但这个问题是无法避免的，一个小区里，无论怎么样摆布，总有那么几套房子会因为配电所受影响，所以我们已经尽可能将配电所的位置，放在了影响较小的地方。”温凯回答道。

秦风拿起一只激光笔，指向投屏上的总平图说：“我觉得配电所可以考虑放到西北面这幢7号楼的侧面会更好。”

温凯脸上露出了一丝不耐烦，介于秦风是甲方的人，也没说什么。坐在秦风旁边的楚青青，悄悄用脚碰了碰秦风，意思让他打住，因为秦风这样有些犯忌了，给人的感觉是直接在别人专业范畴里面指指点点了。

方智华倒是来了兴趣，对秦风说：“说说你的理由看”。

“我个人的理解是这样的，现在配电所相邻的西南这幢15号楼，有四个单元，而7号楼，只有三个单元，配电所放在7号楼这里，一二楼最受影响的房子，就从八套变成了六套。另外，从整个小区的规划来看，7号楼的位置是最差的，也就是未来出售的时候，这幢楼的定价本身肯定是最低的，而15号楼，虽然位置也不是很好，但比西北这个好。对不对？既然配电所的存在，会影响楼幢的价格，那影响更差的，不是更好吗？”

秦风不徐不疾地继续补充道“而且这样的话，未来我们销售推出价格的时候，可以因为这个原因，把这个最差的房源，价格拉得更低，这样，销售时可以获得一个更低的起价，提高产品在销售时的竞争力，也为我们营销部，多创造了一个产品卖点，一举两得。”听到这里，许多人都频频点头。

方智华心里暗暗喝了声彩，但脸上却不动声色地说：“嗯，这个说得好像也有些道理，祝院长、温工，你们参考参考。”然后看了下集团的人说“你们看，我就说要多让新人发表意见，他们的看法不太受经验的限制，往往可以注意到一些大家习以为常的地方，有时候可以对大家有新的启发嘛。”

祝院长立马笑着说：“这位小兄弟虽然是新人，提的意见可是很老辣啊，咱们青江集团真的是人才济济，后生可畏啊。”

徐云芳也眼露赞许地看着秦风，微微朝他点了点头。