魏鹏飞就笑：“能赚钱我就会投资，不能赚钱我就不会投资。我们鹿城人，投资房产可是全国出了名的。你把你的想法说来我听听，起码可以帮你评估评估。”

秦风就说：“走走走，该吃饭了，这个一两句说不清楚，咱们边吃边聊。”

两人坐下来后，秦风先感谢老魏，在思路上给了他提醒。他说：“我这个想法也是刚冒出来的，还不成熟，魏哥你经验丰富，帮我听听。”

秦风此时的想法是，把这条街的主业态做成青少年儿童艺术教育培训。项目在老城区，周边有不少学校，公共交通也方便。

到时候，只需要把商街整体重新包装，再花点钱，在商街入口做个漂亮的门头，把商街的定位展示出来。这样，宣传推广的方向就很清晰了。

同时，由于这批商铺的售卖，没办法做到像老魏说的模式那样，一楼买一间，二楼买三四间。所以，秦风准备出租和销售分离。一边把像老魏这种，想做这块业务的商家引进来。一边寻找愿意投资这里商铺的买家。他相信有了业态做支撑，就肯定有人愿意买。

老魏一听，顿时来了兴趣，他说：“这个想法可以啊，你要是能招进几家好一些培训机构，场面一撑起来，这条街就盘活了。这样的话，我就直接买这里的商铺了。一部分自己用，剩下一楼的另外几间商铺用不上，我就租出去收租金好了。”

秦风虽然也是这个想法，但他还是向老魏求证道：“这样好租吗？你觉得哪些商家会来租这样的商铺呢？”

“你上面有培训点了，那下面的生意可做的就多了。各种器材店可以做吧，让等候的家长坐下来休息一下的咖啡店可以吧，甚至美容美甲的店都会开进来。这样，这条街的商业价值肯定会升值。”

魏鹏飞说着，自己也兴奋起来，当即说：“你只要真的这样整，我立马下单购买。并且，兄弟，你不要忘了，我还是鹿城商会的副会长呢。到时候，我到商会里给你发动发动，这些人不缺钱的，有好的物业，他们指定得投资。”

秦风之前也知道老魏是个商会副会长，但一时也没有把这跟鹿城投资客联系起来。今天，老魏提起这个资源，秦风顿时感觉到一种任督二脉打通了的舒爽。

他就跟老魏说：“魏哥，你这个资源真要能给我发动起来，这事就有了八成了，到时候我采用带租约销售的模式，实打实地把租金在房价中反应出来。”

秦风这样说是有道理的，近些年来，很多商铺的销售都采用名义上返租方式，越搞越夸张，从每年6%到后来每年8%，甚至到了10%。

但这么高的返租，在实际租赁中是很难实现的。往往都是将商铺价格虚高上去后，再返还给购买者，实际是羊毛出在羊身上，还是投资者在买单。只是让人在心理上觉得赚了。

而且，这样的方式，往往只适用在商铺的图纸阶段。等到商铺一出来，大家就发现，这些商铺根本就租不到这样的价位。后来，大家对这个套路也搞明白了，这种销售就越来越少有人买单了。

而秦风现在说的这种做法，却是租售同步进行。只要招租出去，实实在在的租金收益就反映出来了，非常有说服力。

老魏就说：“这样好，你先把租金放低一些，招两家大一点主力店进来。后面跟进的，租金就可以做高一些。只要租金回报能到5%左右，这批商铺卖出去就应该不成问题。”

秦风就笑道：“你的威仕不就是一家主力店吗？到时候我再去勾兑个两三家，气候就起来了。只是你又要买又要租的，这个不好处理啊？”

魏鹏飞就狡猾地一笑：“这样才好处理呢，我买商铺是业主，售价你得优惠我一些。然后再返租给我自己，你可以把租金合同价格做高些。这样，你再卖其他商铺时，这个租约价格看起来也漂亮。我去发动时投资客时，也有说服力。后面我把余下的铺子租给别人，租金收高点也有参照物不是。”

老魏这么一说，秦风就道：“这算账还是你快。魏哥，从你这里我学到一个道理，就是在商言商。你买的这个商铺，我扣除成本及基本利润，就底价给你。后期，你发动过来的商户，无论什么价格成交的，我都统一给你两个点的提成，你看行吗？”

老魏没接秦风的话茬，却提起旧事道：“秦风，当初你帮那个耿志的这件事，我后来又琢磨了很久，觉得自己处理得还是不够好。”

秦风忙说：“哎呀，魏大哥，这时候你怎么提起这事了。真没什么，我觉得你处理得没有一点儿不妥。这都什么老黄历了，你现在还说这个我就不好意思了。”

魏鹏飞就笑笑说：“我这可不是愧疚，认为自己当时的做法不对。只是觉得还有更好的方式。虽然，钱出去，必须有利回来。但我的思路，还是被这个原则给局限了。后来想想，感情投资也是投资，有时候说不定产出会更大。无非是感情投资，比金钱投资，更考验人眼光。说直白些，就是风险系数更高。”

秦风见老魏的态度很放松，就开玩笑道：“那说明当时咱俩的感情不够，要不就是我这人让你感觉风险太大。”

老魏哈哈大笑：“你知道我最欣赏你什么吗？不是你的才华，也不是你的仗义。而是你做人的胸襟，足够大气。很多事情，你都不计较。而且，对待比你地位高的人，你不仰视，对待比你地位低的人，你不鄙视。你这种态度发自内心，始终中正平和，这其实很不容易。”

秦风想了想说：“你说这个，我倒是没有刻意过。但潼城的金大雄，也夸过我这点。他说我总能保持一种不卑不亢的态度。我想，这可能跟我的经历有关吧。当了多年的兵，虽然没有上过大的战场，但事关生死的任务，也执行过多次。在那种环境里，地位高地位低，命都只有一条。从这个角度讲，人与人没什么不一样的。”