“鲸卿！”

“你那份规划文书……这些日子我详细看过，再合你刚才之言。”

“京城三十六坊改造，还真有不小的必要！”

“京城现在的民力不为多，前明鼎盛之时，京城民数超过百二十万！”

“现在的京城民数距离百万都有不小的差距。”

“三十六坊之力，北城占据多数，南城稍逊。”

“京城是天子脚下之地，民数少了不好，民数多了，也容易出现各种问题。”

“前明京城民数最多的时候，过百二十万的民数，每一日的吃食都是一笔极大的开销。”

“对于京城的压力很大。”

“但！”

“若是那个时候京城诸多坊地可以有鲸卿你这般改造，或许容纳百二十万都不难。”

“百五十万！”

“两百万都不难！”

“三十六坊，每一个坊里自成一体，皆有诸般规划。”

“住宅！”

“学堂！”

“商市！”

“寺庙！”

“工坊！”

“医馆！”

“酒楼！”

“救济院！”

“……”

“再取三十六坊显耀之地，造就百花大剧院、曲苑杂坛、大医馆、大学堂、大工坊之地。”

“……”

“一切有序，一切自成条理，对于地下水道的修整……也很有必要。”

“难得你能想出这样的点子。”

“或许会耗费不少钱财，取得的好处……会很大。”

“诸般所用对水泥的消耗很大？”

“……”

“……”

临近酉时。

西城，刘府！

规划文书的内容本就不算多，纵然一一说道，也没有耗费很长的时间。

自报馆离去，秦钟带着准备好的礼物前往此地。

算着时间，老师应该回来了，身为御前军机大臣，临近年底，事情颇多。

寻常之时，申时前后方可归来。

若是忙碌，晚间、夜间方可归来。

运气不错，老师已经回来，师娘也在，因不到月底，刘正还在城外书院。

偌大的府邸不为十分热闹，也不为冷清。

老师的儿子……刘嘉上半年一家人回来了，在川地为官任期满了，回京述职。

外加后续的安排。

在京城没有住太久，便是有新的差事落下，前往浙江金华府为同知了。

老师还真是……。

据自己所知，刘嘉在川地任职知县相当不错，政绩显着，地方以及礼部评语都是上等！

更有四川巡抚亲自推荐才学之人。

按例……是可以在六部诸司任职京官的，别的不说，任职六部主事没问题。

反正。

现在刘嘉前往浙江金华府为同知了，同知是知府的副官，五品的官！

看来老师是想要将刘嘉好生的历练历练。

同知任期满了，继续晋升，就要为知州、小府知府了，想来老师自有安排。

刘嘉！

夏日里，曾见过数面，因多在书院学习，倒也没有见很多，刘嘉年近三十！

年近三十的知州！

在各省的官员年岁中……属于较为年轻的了。

刘嘉和妻子走了，留下一个女儿在府中。

刘正的弟弟，老师的孙女，也算是自己的……侄女？辈分应该没错！

年岁不大，也就两三岁，颇为有趣的小娃娃，只要放在地上……一双小腿跑来跑去很快。

若非书房的门关上，她绝对要前来捣乱，纵如此，先前关门的时候……小手在房门外“咚”“咚”“咚”的敲着。

殿试结束！

再来老师这里……终于不再考较学业了，尽管考较……自己也不怕，总归那件事过去了。

倒是！

老师也有询问三十六坊改造的事情。

也询问了规划文书的一些事情。

此事……先前同恒王说道的时候，也与老师言谈此事，老师言语可行。

规划文书也送来了一份。

因前段时间都在外地，如今……陛下应允三十六坊改造，倒是主动提到此事。

好像今儿养心殿陛下还有提及三十六坊改造之事，不知是一个什么样的具体章程！

“……”

“对，对水泥的消耗是大了一些。”

“一个坊里的改造，一条条街道要整修，地下水道也要铺就水泥，才能够长远无碍。”

“还有一处处住宅，若是以水泥辅助修建，不仅速度快上很多，还可更为稳固。”

“还能够防火！”

“纵然雨雪很大，基本上也不会有大事！”

“图纸……也大体出来了，接下来也拿来让老师瞧瞧，是新式的住宅样式。”

“虽为新式，不为有违礼制！”

“……”

秦钟含笑一礼。

扫了一眼窗外天时，夜幕已然临近，书房内……铜台烛光早就明耀起来。

看向老师，将水泥之事说道。

“一坊之地，纵然需要不少的水泥，想来也不会很多。”

“应该无碍。”

“新式的住宅？”

“鲸卿你既有此言，想来有独到之处。”

“按你之前所说，改造的时候，将坊里的人迁移安置，再给一笔安置费用。”

“足以让他们撑到住宅建好。”

“那笔银子……你准备先垫上？”

“而后，准备从多余的住宅、商铺、商市中取回所得，这倒是借力打力！”

“然！”

“前提是那里的住宅、商铺、商市、工坊……都可有成，否则，当艰难！”

三十六坊改造的规划文书。

刚才也有询问鲸卿一些细节。

几个紧要之地都有询问！

银子如何投入？朝廷、官府不会拨出很多银子的。

鲸卿所言，可以引入行当百业入内，引入颇有实力的商贾入内，如此，银子就可分摊很多。

朝廷、官府出一部分，甚至于一小部分，那些人出一大部分，就可为之！

而后，坊里改造好之后！

那些崭新的住宅可以售卖。

商铺可以租赁、售卖！

商市也可以售卖！

工坊场地也可以售卖！

……

诸般种种，银子就可收回来。

道理是那个道理。

此事先前无人施为过，具体是一个什么情形、结果未可知，鲸卿之意……肯定要率先入局的。

鲸卿倒是不差银子。

以鲸卿的商道手段，既然选择此为……当有不少把握，若是全部可以租赁、出售……，却可收回许多银子。

若有那个结果！

就是多方受益了。

坊里改造有成，庶民受益。

朝廷也受益。

一些商人也受益！

都为受益？

谁亏损？

将那些东西买下来的人，若是那些人营生做的极好，也不为亏损。

这倒……有些意思了。

“那样的事情，先前没有过。”

“银子！”

“我会垫上一些，还有一些其他行当百业的人，这些颜面还是不难的。”

“……”

“只要将坊里改造好了，赚银子就是顺带之事。”

“若然坊里改造好，那么，相对于南城区域的坊里，宣南坊干净、整齐，又有许多学堂，还有配套的医馆、工坊。”

“一切井然有序！”

“如此，高下立判，喜欢前往的人不少，人汇聚一处，行当百业自然就带动起来了。”

“效果也就可以出来了。”

“若可成，我觉……其它坊里的改造，只要放出风，就会有许多商人想要掺和其中。”

“而且！”

“接下来改造宣南坊，也可缓解城外的流民灾情。”

“将那些人吸纳为用，以工代赈，解决数百、数千人当不难。”

银子！

对于陌生之事，大部分商人都是谨慎的，都是想要先观望观望，以观效果。

第一次改造！

银子的来源，只有自己人出了。

风险，担了。

好处也会自己人分润，以后……也会有入场的资格，其他人再想要进来……就要花大代价了。

老师所言的那些问题，的确是问题。

自己……也有所思。

也有法子。

“数百、数千人人？”

“你确定？”

“以工代赈，是赈灾的法子之一，改造宣南坊，首先肯定要安排宣南坊的人。”

“还有那么大的余力？”

刘延顷轻捋颔下灰黑色的短须，雪灾之事，城外有不少远来京城的流民。

不算多，也不少。

顺天府好像也没有很好的法子给予安排！

以工代赈，兴建道路、水利沟渠……让那些人为所用，是一个法子。

却不会有很多人为用。

以工代赈的钱粮也是有限，不会很多。

果然接下来没有后续的雨雪，那些人就要遣返原籍所在了。

鲸卿之言，宣南坊的改造……可以解决数百人、数千人的麻烦，这可不是一个小数目。

数千人！

一日的吃喝都是极大。

如何安排？

参与宣南坊的改造？

宣南坊的人呢？

语出，别样惊讶的看过去。

“单单一个宣南坊改造，自然不足以吸纳那么多的流散之人。”

“可……许多事情都是相连的。”

“比如宣南坊改造，对于木料的需求很大，若可……就近在宣南坊建造木料工坊！”

“需要的人手很多。”

“打造住宅所需的各种木料、家具、沙发……。”

“对于吃食的需求也很大，若可……在宣南坊合适之力落下一些吃食点！”

“派人传授一些小吃的制作法子。”

“曲苑杂坛，老师去过的，那里的小吃千百种，学会一二，就可为用。”

“授人以鱼不如授人以渔，他们若是学会了，以后无论是留在京城，还是返回原籍，都可用到。”

“对于建筑用工的需求也很大，单单一个宣南坊不足够，也需要不少人手。”

“还有道路的修整。”

“还有对于各种铁器的需要。”

“还有对于各种染料、涂料、漆器的需要。”

“……”

“若然改造开动，行当百业都在其中，都可作为吸纳之地，是以，一个坊里的改造，吸纳数百人、数千人不难。”

“若是接下来改造更多坊里，京城需要的人……更多了。”

“……”

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