建浩再次踏入了鹭梁津的一家房地产经纪人办公室，这次他显得更加从容不迫。毕竟，早些时候在弘益大学地区的经历已经让他对这里即将发生的事情有了清晰的预期。

“你好，我正在寻找鹭梁津附近一家大约20平左右的店铺。”建浩的语气中透露出一种专业人士的自信。

“哦，我们刚好有一处大约15平的店铺，位置相当不错，您有兴趣看看吗？”经纪人热情地介绍道。

“当然，我很期待能实地参观一下。”建浩回应道。

在经纪人的陪同下，建浩仔细考察了店铺。他边看边在心里盘算着：“人流量的确有点……但只要换个醒目的招牌，再加强一下入口的照明，应该能吸引更多顾客。”

“那么，这处店铺的售价是多少呢？”建浩直接问道。

“1.2亿韩元！”经纪人报出了一个价格。

“这个价格对于这样的面积来说，似乎有些偏高。”建浩微微皱眉，表现出对市场的了解。

“那这样吧，您先留下您的联系方式，等市场上有更合适的店铺时，我会及时通知您。”经纪人提议道。

建浩留下了自己的电话号码，便离开了办公室。而在他寻找鹭梁津店铺的同时，那位负责弘益大学周边小酒吧的经纪人却不断给他打电话，声称已经将价格降到了1.4亿韩元，并催促他尽快敲定交易。

“我不是一个容易被说服的人，我知道自己想要什么。”建浩坚定地告诉那位经纪人，虽然口头上答应“会考虑”，但实际上却再也没有去过他的办公室。

随后，建浩来到了鹭梁津的另一家房地产经纪人办公室。

“你们有没有适合开餐馆的好地方推荐？”他开门见山地问道。

“当然有，您先请坐。”经纪人热情地邀请他坐下。

“好的，那你们有没有合适的店铺推荐给我？”建浩再次确认道。

“我们手头有一处3亿韩元的店铺，面积40平，目前经营着一家鸡脚餐厅，位置相当优越。”经纪人介绍道。

“这个价格远超我的预算了。”建浩摇了摇头。

“嗯，市场上确实还有一处较小的店铺，但店主的态度有些反复……如果您真的对它感兴趣，我可以帮您和店主沟通一下。”经纪人有些无奈地说道。

“你说的‘反复’是什么意思？”建浩好奇地问道。

“就是价格一直不稳定，昨天说1亿韩元，今天又变成1.2亿，明天可能又降到1.1亿……他总是在变。”经纪人解释道。

“那这家店铺的面积是多少？”建浩追问道。

“18坪。店主已经在这个地方经营了很多年。”经纪人回答。

“我可以去看看吗？”建浩提出了实地参观的请求。

“当然可以，但您得有个心理准备，这家店铺的保证金是必须要交的。如果您真的有意向，我可以带您去。”经纪人提醒道。

“我没带保证金，但如果位置合适，我可以立刻签合同。”建浩自信地说道。

“好的，那我们就去看看吧！”经纪人爽快地答应了。

这家店铺是一家炸鸡店，位于一条离主街稍远的小路上。周围有不少One Room Tels，且地理位置也算不错。虽然店铺显得有些老旧且不太整洁，但建浩相信只要经过一番改造，它一定能焕发出新的光彩。

“你觉得一亿韩元这个价格怎么样？”建浩向经纪人询问道。

“作为卖家，我当然希望价格能高一些。但如果您真的喜欢这个地方，我可以帮您争取到九千五百万韩元的价格。”经纪人诚恳地说道。

当建浩和房地产经纪人一同踏进餐厅时，店主正专注地盯着墙上的电视，似乎完全沉浸在节目中。他们的突然到来让店主吃了一惊，他迅速从座位上站了起来，眼神中透露出些许困惑。

“我给您带来了一个潜在的买家。先生，我认为一亿韩元对于这家店来说确实偏高了，市场上恐怕难以找到愿意支付这个价格的买家。这位先生虽然觉得9500万韩元也稍高，但他还是决定亲自来看看。”房地产经纪人向店主解释道。

“我听说我们旁边的店铺卖了1.2亿韩元……”店主试探性地说道。

“那家店的情况和这家完全不同，没有可比性。如果您坚持这个价格，恐怕这家店很难出手。让我和您谈谈，看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。”房地产经纪人耐心地劝说着。

随后，房地产经纪人和店主一起走出了餐厅，留下建浩独自在店内。他们在外面的交谈声逐渐远去，建浩得以静下心来仔细观察这处房产。

过了一会儿，房地产经纪人回到了餐厅，他在建浩耳边轻声说道：“我告诉他市场上还有另一家20坪大的店铺，售价也是9500万韩元。我这么说只是为了说服他降低价格。我觉得这个策略应该会有效。如果他还是坚持原来的价格，那我就不会这么客气了。总之，我觉得9500万韩元是一个比较合理的价格。明天我会给您确切的消息。另外，如果您决定购买，需要准备定金。根据我们的约定，保证金是2500万韩元，剩下的7000万韩元作为购房款。每月的租金为160万韩元。”

“保证金是房价的10％吗？”建浩问道。

“您这是第一次买房吗？我以为您之前有过类似的经验。”房地产经纪人有些惊讶地回答道。

“嗯，我之前在其他地方买过，但那是在一个小城市。”建浩解释道。

“如果您明天决定签合同，就需要向大楼的业主支付2500万韩元的保证金，并向餐厅老板支付剩余的款项。”房地产经纪人进一步说明了交易流程。

“我明白了。谢谢。”建浩点头表示理解。

在留下联系方式后，建浩离开了炸鸡店。但他并没有走远，而是绕到了餐厅的另一侧，想再次仔细观察这处房产。正当他站在外面审视时，店主恰好从餐厅里走了出来。建浩不想让店主发现自己又在窥视他的店铺，于是迅速躲进了旁边的一条小巷子里。

第二天，建浩接到了房地产经纪人的电话。他带着定金再次来到了炸鸡店。因为是清晨时分，店里还没有顾客。

“9500万韩元对于这家店来说确实是一个相当合理的价格。”建浩对房地产经纪人说道。

听到建浩的肯定答复，店主露出了满意的笑容。就在这时，一位年约七十的老人走进了餐厅。

“这位是大楼的业主。”房地产经纪人向建浩介绍道。

建浩连忙向业主鞠躬致意。从他们的交谈中可以看出，房地产经纪人与业主之间似乎有着深厚的交情。

“先生，您看上去真是越活越年轻啊，身体也越来越棒了。”房地产经纪人恭维道。

业主似乎对这样的称赞颇为受用，脸上露出了愉悦的笑容。

“您打算在这里开什么店呢？”业主好奇地问道。

“我打算开一家越南餐厅。”建浩回答道。

大楼老板点了点头，而餐厅老板则显得有些担忧。建浩果断地签署了合同，并提前支付了全额的2500万韩元给业主，而无需经过繁琐的保证金程序。随后，他暂时交付给餐厅老板1000万韩元，并承诺在十天后，待餐厅老板完成搬迁后，将支付剩余的6000万韩元。

完成这些手续后，建浩跟随着房地产经纪人返回了他的办公室。

“你真的确定这是你第一次涉足餐饮业吗？”房地产经纪人有些惊讶地问道。

“哦，我之前在一个小城市做过一段时间……”建浩回答道。

“如果你是餐饮业的新手，那你可能还需要参加一些培训课程，并完成相关的业务注册。别忘了，你还需要获得食品服务许可证。”房地产经纪人提醒道。

“嗯？食品服务许可证？”建浩略显困惑。

“哈哈，好吧，看来你确实对这些要求不太了解。那么，请你现在支付我房地产经纪人费吧。另外，由于我费了不少功夫才把价格从1亿韩元降到9500万韩元，所以还需要额外支付我100万韩元作为酬劳。”房地产经纪人微笑着说道。

建浩虽然觉得这笔额外费用有些出乎意料，但考虑到房地产经纪人确实为他争取到了较为合理的价格，便没有过多计较。他从钱包里又拿出一张100万韩元的支票递给了房地产经纪人。同时，为了确保后续一切顺利，他还准备了几张一百万的支票备用。

房地产经纪人接过建浩支付的房地产经纪人费和100万韩元的酬劳，小心翼翼地放进了夹克的内兜里。他的眼神中透露出一丝得意。

“如果你以后打算出售这家店面，记得再找我。我们可以长期合作，互相帮助，对吧？”房地产经纪人提议道。

随后，他拿出一瓶Bacchus递给建浩，并详细地介绍了接下来需要办理的手续：“在开餐厅之前，你需要参加韩国餐饮行业协会提供的一日培训课程。至于营业执照，你可以前往铜雀地方税务署进行登记。记得带上我们今天签订的合同。另外，当你前往铜雀区税务局时，请务必携带政府颁发的身份证件。”

事实上，从建浩踏入房地产市场的那一刻起，房地产经纪人就已经看出他是个餐饮业的新手。但他并没有揭穿，反而利用这个机会为自己争取到了更多的利益。

“那么，关于食品服务许可证，我应该去哪里办理呢？”建浩继续问道。

“你知道长承梨地铁站吧？从鹭梁津小学出发，一直走到地铁站附近的三岔路口，那里就是铜雀地区保健所的所在地。他们会负责颁发食品服务许可证。”房地产经纪人耐心地解答道。