1982年4月3号，麦理浩卸任港督一职。

前后任职长达10年半，是香江历史上在任时间最长的一任港督。

麦理浩在位期间，推动了港府大刀阔斧的改革，使香江的社会面貌出现深刻的改变。

十年建屋计划、开发新市镇、创立廉政公署、推动九年免费教育、设立郊野公园、兴建地下铁路等。

他的改革涉及住房、交通、经济和社会各个范畴。

不仅改善了市民的生活水平，同时也增强了香江市民对于香江的归属感。

下一任港督尤德于4月4号就任，成为香江第26任港督。

这是张卿重生以来，所经历的第二任港督，也是香江倒数第三任港督。

70年代，港府在香江筹划了多项基建，投资回本期往往跨越1997年。

新界的租约在1997年6月30号届满，租契必须清晰港府才好筹集资金。

所以港英政府一直在等待时机与内地进行交涉。

1979年3月，香江总督麦理浩到京城与老人家提出了香江的前途问题。

紧接着，英国外交大臣卡林顿与副大臣阿特金斯分别于1981年4月与1982年1月访华。

想要摸清楚内地的底细，以便灵活制定应对措施。

老人家在这个时候明确的提出了必须收回香江主权的基调，英国将停止对香江的统治。

取而代之的是，香江将成立港人治港的政府，香江的社会经济制度保持不变，以及香江仍然是贸易自由的港口，确保香江的金融中心地位等等。

在铁娘子7月份，访华前8周的时候，曾经在首相府邸召开了会议，商讨香江问题决策的基调。

此时的英国，已经清楚了内地的态度。

刚在马岛取得胜利的大英信心满满，铁娘子决定采取进攻的外交手段取得香江谈判的主动权。

......

1982年6月份，橄榄投资传来喜报，以10亿美元成功收购ASM公司。

ASM公司是一家总部设在荷兰阿尔梅勒的科技公司。

专门从事用于制造半导体器件的半导体晶圆加工设备的设计、制造、销售和服务。

橄榄投资全资拥有ASM后，在张卿的授意下，与飞利浦公司合作，主导成立了ASML公司，专门从事用于生产计算机芯片的光刻机的开发和制造。

红杉资本也在同月传来喜讯。

在1978年美光科技公司成立之初，只是一家半导体设计咨询公司。

红杉资本便按照张卿的意愿，成立风险投资公司，向美光科技公司投资了一笔10亿美元的天使投资，让红杉资本成功获得美光科技公司60%的原始股权。

美光科技公司的业务也从咨询转向制造，建立了第一个晶圆制造厂，生产64K DRAM芯片。

红杉投资的前身兴华证券米国分部早在1974年开始，便多次通过成立风险投资公司来收购或者控股米国的公司。

成立红杉资本后，更是通过风险投资公司与多家公司创始人共同创办公司。

80年创办三家公司，分别是安进公司、CSX公司、泛林研究公司。

81年控制绿山咖啡。

82年到目前为止，创办了奥多比公司、艺电公司。

目前红杉资本正在与圣拉斐尔的程序员约翰沃克商谈成立欧特克公司，计划9月底公司完成组建，主要用于设计运用于建筑、工程以及制造业的计算机软件。

橄榄投资与红杉资本成立的众多风险投资，只是达到一个控股公司的目的，对于公司的运营一概不管。

这样能最大程度的让这些公司按照原轨迹发展。

对于74年前成立的米国公司，想要通过投资的方式达到控股很难。

所以红杉资本的策略便是有多少股票收多少股票，一边作为投资使用，一边静待最佳的收购时机。

在75年，兴华证券通过多家风险投资公司，对微软、苹果、甲骨文公司进行了大笔的资金投入，分别取得了公司25%、30%、31%的股权，拥有公司一定主导权。

红杉资本还通过多种方式大量持股英特尔、超威半导体、沃尔玛、耐克、万豪国际、卡夫食品、IBM公司，虽然没有公司主导权，但是也是公司少数大股东之一。

波音、北美航空等公司因为成立年份太早、成分过于复杂，红杉资本最多也就持有5%的股份。

红杉资本成为张卿在国际上扩张最快的公司，同时也是最消耗资金的公司，成立三年不到，便消耗了超过100亿美金。

......

1982年9月22号，撒切尔夫人抵达京城。

1982年9月23号，与内地赵紫洋进行了会谈。

在会谈开始前，面对各方记者，赵紫洋主动说道：

“主权问题当然是要收回的，但是，我看主权问题并不影响香江的繁荣和稳定，因为如果收回主权，一定会采取一系列保证香江繁荣与稳定的措施。”

赵紫洋在会谈前便将内地的立场公诸于众，在外交谈判中为内地赢得了一定的主动权。

1982年9月24日，老人家与铁娘子进行了会谈。

撒切尔就三条协议与内地商谈，表示只有大英才能保证香江的繁荣稳定，如果强行收回，将会带来灾难性的后果。

内地表示一定要收回主权，如果两年内不能达成协议，内地将单方面宣布收回香江。

铁娘子对于老人家强硬的态度感到愕然，有些不知所措。

走出大会堂时，撒切尔夫人因不慎而在台阶上失足跌倒。

外面等候已久的记者将这历史性的戏剧时刻记录了下来。

消息传回香江，各界发生剧烈震荡，楼市股市双双大跌。

股市从81年最高1810.20点跌至82年12月2号的676.30点，跌幅超过六成。

1982年是香江地产业过去七八年间最暗淡一年，地价、楼价、租金大幅下跌。

普通住宅楼价下跌至少三成以上，高档住宅用地跌幅超六成，工业用地更是跌至九成，跌成白菜价。

前世这个时候，官地拍卖会上投资者竞投兴趣低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅地皮收回。

这一世因为有张卿的原因，兴华系在这一时期还在积极拿地，成为香江地产业最清流的一股存在。

看到楼价跌到差不多了，张卿便喊来了马世民。

和黄想要在黄埔船坞地皮兴建黄埔花园高档住宅小区，但是需要缴纳28亿补地价。

因为价格太高，所以张卿并没有同意，只是让马世民与港府积极沟通。

现在香江楼市崩溃，正是跟港府商谈黄埔船坞补地价的好时机。

于是带着张卿的旨意，马世民约着港府官员，驾驶着圣汐游艇前往海上洽谈补地价一事。