已经上市了的公司，在估值上面都有数据作为支撑，在要进行融资的时候，一切都靠数据说话。

对于那些还未上市的公司估值，想要融资的话，就会比较麻烦，因为没有一个准确的官方数据，所以就必须让人清楚的计算出来，这家公司的价值，以及未来的发展情况。

有很多老板都不懂得，还未上市的公司估值该如何计算，都是按照我在这家公司，投资了100万，有人要融资进来，拿了20万就给对方算20%的股份，这样子做是大错特错。

因为这家公司，你除了投资了100万之外，你还投入了大量的时间，人脉，人力，资源，技术，智慧，商业模式，等等无形的资产。

所以有很多企业，到最后发展壮大的时候，初创的股东与后面融资进来的股东，发生因为股份方面而产生的矛盾。

经过人们一次又一次的优化之后，还未上市的公司估值，一般可分为4种办法来进行。

第1种办法，对于那些稳定盈利的企业来讲，公司的估值，就等于年的净利润乘以8倍，然后再加上净资产。

第2种办法，对于那些严重亏损的公司而言，公司的估值就等于，累计投入乘以1.5倍。

第三种办法，对于那些重资产类型的企业，公司的估值等于净资产乘以两倍。

第四种办法，对于那些初创的企业，那估值又是另外一种计算方法，如果对方融资的人员，觉得这家公司以后，可以做大做强，经过双方的谈判之后，认为这家公司当下，他就值好多钱，双方就要协商一个大家都能够认可的估值，然后进行入股。

就像目前许擎天所投资的这一些公司当中，没有一家已经上市的，都是属于初创公司，这当中根本没有任何官方数据，可以让双方认可。

既没有年净利润，也不算是严重亏损的公司，更加不是属于重资产的公司，那就只能算是一家初创公司。

这就需要双方，按照目前累计所投资的资金，以及以后所看好的发展，商量出一个双方都认可的估值价格进行入股。

所以在关于方大妈生鲜超市，一品轩餐饮管理有限公司，天下秀茶业有限公司以及环宇农贸市场有限公司，在估值方面，才会调查计算如此之久。

许擎天在预判到苗氏家族，有可能有意向会入股这4家公司的时候，使了一点小手段，苗氏家族所派过来调查公司估值的人员，一边调查一边计算，许擎天这边的4家公司，每天却都有不同的门店在开业。

这就导致了苗氏家族，所派过来的人员，都是不停的在各个地方奔波，可将他们累得够呛。

许擎天所投资的这4家公司，不是因为缺少资金，或者是资金链断裂，才寻求的融资，而是这四家企业，手中都握有大量的现金，每时每刻都在野蛮的扩张，疯狂的发展。

这让苗氏家族派过来的人员，也是无可奈何，他们也是第1次碰到这样的公司，需要融资，一边计算一边调查，一边还在不停的将公司资产壮大。

没一会，方雅玉，刘洪锦，白洁和端木文清四个人，就来到了苗凯南所住的别墅当中。

苗氏家族负责这次融资的家族成员，开始将这四家公司，截止到目前所调查计算出来的价格，开始与他们进行谈判。