扫码手机阅读

反派男一号

作者:完颜过 | 分类:都市 | 字数:140.4万

第二十九集 疥疤

书名:反派男一号 作者:完颜过 字数:5144 更新时间:2024-10-10 19:03:44

刘建辉在李睿介绍了半天之后,最后问道:“哈尔滨的小区最好的是哪个?然后就是好在哪?咱们在中间的利润能有多大?”

李睿沉吟了一下,说道:“最好的小区当然是宝宇开发的了,宝宇的小区环境好,地理位置占据优势,再然后就是建筑质量比较好,配套设施比较好,但是宝宇的小区基本上除了通达世家以外,基本上是没有多层的建筑了,都是高层的,其中最好的就是宝宇的凯旋城,在新阳路家乐福的楼上,尤其是北向能老远的看到松花江,这些还都是硬件上的,软件上的就更别说了,虽然宝宇的物业费是全哈尔滨最高的,但是宝宇的物业绝对是物有所值,没事就组织业主去免费的体检,甚至还组织业主出去旅游,是哈尔滨口碑最好的物业了。”

看到刘建辉惊愕了半晌,李睿继续的说道:“其次的就是爱建的物业了,爱建本身的建筑质量就很好,又是在原来老车辆厂的位置上建立起来的,可谓是地利占到极致,只要溜达溜达就到了江边,驱车去中央大街之类的商圈也是十分钟之内就到了,然后就是,传说中,爱建是朝廷上中央大员家里的控股,所以哈尔滨的房子,最彰显身份的就是爱建了,要是谁告诉你开发区的房子比爱建要好,你直接可以对他竖起中指,直接喊一嗓子山炮……”

看到刘建辉可持续性的惊愕的表情,李睿继续如数家珍的介绍道:“排名第三的就是海富,海富的名头主要是道外的海富名都,还有道里顾乡的海富康城把名头打响的,很是物有所值的房子,再就是海富的建筑质量比较好,看完了你就知道了,整个小区的布局很好,现在马上就要开盘的海富第五大道也是比较火爆的,可惜咱们手里没有人,要不然现在去炒房号就能在中间狠狠地拼缝上一大笔……”

刘建辉此时终于能插上嘴了,于是问道:“炒房号?怎么炒啊?还要人多?人多了干啥啊?”

李睿鄙夷了刘建辉一眼,就差竖起中指,对刘建辉做出一个国际手势了,不过最后还是忍住解释道:“炒房号其实就是排队,开发商开发出一处楼盘,开盘的时候都是习惯性的先按照正常市价,把一些边角废料先拿出来卖,这样等到边角废料都卖完了以后,才正式的开盘,开始在边角废料的价格上浮动一成到两成,然后就是正式开盘的这些房子,需要排队先交订金,然后手里才有放号,而一般开发商都习惯性的先开几栋,这样供不应求的情况下,再逐渐的把后面的一栋一栋的往外卖,而后面的就逐渐的逐渐的加价,而排队买房的情况下,如果都是咱们的人专门在前面排号,交订金的话,别人来不及排队的,就要想方设法的在咱们的手里买房号,这样的话,咱们只要倒手一下,就能赚到一笔……”

刘建辉此时不屑的说道:“我还以为是什么炒房号呢,原来就是去排队做黄牛啊!这也没什么大不了的啊!咱们只要雇点人去排队不就完了吗?用得着说的这么郑重其事的吗?”

李睿耸耸肩膀,说道:“现在不是雇人的事情,如果是雇人就能做到的话,我还说什么啊!那些人知道买下来房子的利润更大,那么就找点人先凑齐个首付,只要进户以后就开始偿还银行按揭的时候,开始倒手往外卖的话,比这么炒房号赚的更多,你说他们会不会排完队了,不把房号给咱们?毕竟这种事情以前不止一次的发生过,所以没办法……”

刘建辉试着问道:“那么如果咱们不排队呢?直接找开发商的人,给他们一点好处,或者威胁他们呢?毕竟咱们手里的钱,多了不说,买下几套团购的话,应该没啥问题的吧?”

李睿苦着脸笑道:“大哥,你当开发商没见过钱呢?还几套就团购,现在在哈尔滨买房子,不足十套的话,压根就享受不了团购的价格,再说就你手里的那点钱,就算付首付的话,团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子,市区里的团购你根本就没那么多钱,那可是动动手指就要上千万的!”

看到刘建辉呐呐的说不出话来,李睿继续的说道:“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下,而且哈尔滨的新房的市场里,水很深的,不是咱们这种人直接能下手的,说不好一大把的票子就打了水漂了!”

刘建辉很是诧异的问道:“只听说二手房的水很深,这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子,大多数都是说黑中介什么的,好像新房没这些说道吧?”

李睿嗤笑道:“大哥你真能闹,二手房遭遇黑中介?咱们手底下可是要养着经纪人的,他们黑咱们?咱们不黑他就不错了,二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的,咱们扣房子的,只要专业知识过硬的话,没什么风险的!而新房市场却不同,现在的房地产开发商大多是期房,基本上是没有现房的,期房的问题就大了!比如说大多是三联单的,你知道最后的开发商交不交土地出让金?最后能不能下来产权证啊?要是没有产权证的话,谁傻啊?没事买一个砸在手里的房子?要是自己住也就算了,但是将来要是卖,或者有单位报销包烧费的时候怎么办?而炒作二手房明显的规避了这些风险,除非是三联单马上要换发票了的情况下,咱们才接这样的房子,而大多的时候,咱们就只接手有产权证的房子,这样的话,咱们起码能保证资金不会被压住。”

看到刘建辉似懂非懂的样子,李睿说道:“很多人卖房子是急用钱的,毕竟抵押给那些小的融资机构的话,也就是借高利贷的话,很不保值,而且很容易被人家卖了,完事就销帐了,这种事情很正常,而要是碰上有诚意的客户的时候,适当的降价就是成为了必然了,而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话,房主那边的价格压得很低,咱们中间的利润就越大!”

刘建辉这时候才明白,原来所谓的扣房,就是趁人之危,在别人最缺钱的时候,用现金诱惑对方,让对方没有选择,只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己,这样的话,自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话,应该很快就脱手的,到时候就很好在中间赚取差价了。

看来这个李睿是个中好手,对于这套的路子很是有一套,刘建辉此时就说道:“那咱们就再看看周围有没有更好的小区,如果没有的话,咱们现在就去联系中介,然后咱们想办法把房子扣下来,我现在就是喜欢这个小区。”

李睿皱了一下眉头,说道:“恩,这个是必须的,这边的小区都是靠近大学城的,所以应该很多的小户型的公寓,而且这边的产权落下的很把握,以前就听说在江北的房子的产权很把握,正好正适合咱们扣房,如果按照我现在的想法,咱们就先扣下三套小公寓再说,然后一人一间的先住下来,同时把房子挂着卖了,毕竟小房子比较容易脱手。”

刘建辉登时好奇的问道:“但是我在网上看到的价格,还是大房子的价格比较便宜啊!相对于来说的话,大房子的利润应该更大才是啊?”

李睿却耐心的讲解道:“小房子因为压住的资金比较少,所以总房价就比大房子少得多,但是平均每米的价格就稍微的高了一点,所以这是小房子的优势,而哈尔滨这个城市,是全国除了西藏以外,人均收入倒数第二的省会城市,所以大众还是很少有能力买得起房子的,而如果咱们扣下来小房子的话,正好咱们脱手的比较快,同样是赚钱,咱们手里的房子越多,中介也就越愿意帮助咱们卖房,然后咱们的资金回笼的速度也就快,这样最后统计下来,扣小房子的利润绝对比扣大房子的利润大!”

听到了李睿的话,刘建辉不得不称赞这个家伙,这家伙简直就是天生的二手房经纪人,尤其是对别人的心理的把握很是到位,相信这个家伙能给自己带来财富,尤其是这个家伙的智慧!

而李睿又仔细的讲解道:“咱们继续说二手房的风险规避,二手房扣房子主要是房主拿着产权证,然后到公证处去做公证,公证下来的房子的有效期是一年,而这么一年的时间足够把房子脱手卖出去了,而如果要是买新房的话,风险就大得多了,哈尔滨最典型的就是美晨家园了,零四年建成的房子,到了现在甚至还没有下来产权,完全的属于违章建筑,啥时候朝廷的嘴一歪歪,就有可能把这片房子给扒了!所以咱们还是在江北这边扣房子,起码这边的开发商的产权都很有把握,起码能很快的出手。”

于是三个人在街边拦下了一辆港田摩托,就在整个大学城附近开始循环的开始寻找二手房的中介,然后大家一起进中介寻找房源,就这样的折腾了大概一下午的时间。

话说江北这边的交通管的不是很严,这边的拉客的除了公交车以外,大多数是这种拉脚的三轮摩托车,而一般在这里拉脚的,又大多是原来本地的农民,因为小区建好了以后,回迁回来的,这边又在家里待不住,于是就买下一台这样的三轮摩托车,开始在这边拉脚赚钱。

这种港田的三轮摩托,只是用三角铁搭上一个架子,完事就在上面用那种防雨的帆布在上面密封的包一下,车内的噪音还是很大的,在里面说话根本就听不到对方说什么,而附近还就真没看到几台出租车,于是三人只好就这样的忍受着了,不过好在离得都不远,颠簸一点就颠簸一点吧!

而就在三人在颠簸的同时,这边老韩终于在入狱后第二次见到了况天佑,又是一次提审,中国的刑法制度就是这样,在押的犯人不给接见的权利,能见到犯人本人的就只有他的辩护律师,所以也只有况天佑借助了国家安全局的关系,才能进来看看老韩,而这几天收到了宝子哥给自己买的东西的时候,老韩还是很感动的,毕竟明知道在这里花钱大多都是进了狱警的腰包,但是宝子还是义无反顾的来送东西,真是很让人感动的一件事,毕竟宝子没有况天佑这么深的背景,毕竟况天佑是个非人类人士,和人类的标准就不在同一标准之上。

当然这也不是老韩种族歧视况天佑,而是况天佑的能力越大,所以义务也就重一点,谁让大家是哥们,而这个哥们却有通天彻地之能呢?所以老韩很心安理得的拎着一大瓶冰镇的可乐,这边手里攥着一只烤鸭的大腿,一边大嚼着,一边含糊的和况天佑聊天。

况天佑这次来没别的目的,就是看看老韩在里面咋样了,有没有什么需要的,只要自己能帮上忙的,一定要帮忙的,毕竟现在老韩只是每天订盒饭,再就是没事送一箱方便面什么的小要求,也从来没难为过自己。

况天佑此时皱着眉,一张俊脸上带着一定程度的压抑,而老韩却没心没肺的继续大嚼着,直到看到老韩把烤鸭的大腿吃完,才说道:“这玩意少吃一点,毕竟里面油水比较少,一次吃这么多的油腻的东西,小心回去拉肚子。”

老韩也知道况天佑有点女人性格,而马小玲却相反,有点男人性格,于是擦了擦嘴,说道:“最近有点馋了,就是想吃点鸭颈王的藕片了,你看看能不能找点关系,给我送进来点,也不用多,送个两三斤就好!”

况天佑气的差点抽这个家伙,现在自己正在外面帮他跑前跑后的,这个家伙却只想着鸭颈王的藕片,反正那玩意也没多少钱,一百块钱能买上十斤的,看来这个家伙在里面已经有点化悲愤为食欲的倾向了。

于是况天佑很耐心的说道:“你这边的事情我正在想办法,现在已经有点眉目了,如果正常的话,用不了多久你就能出来了,你先在里面忍耐一下,等这边西风首长完全恢复实权了,基本上你的事情就能完事了,你别是在里面受欺负了,不好和我说吧?现在事情快完事了,如果现在谁在欺负你,你直接就揍他就完事了,我一会和张所打个招呼……”

老韩还是心不在焉的听着,这边有猛灌了两口冰镇的可乐,然后说道:“别的需求没啥,反正别停了我的盒饭就行,毕竟就早餐一顿吃个大眼窝头啥的换换口味可以,但是真的每天吃那玩意的话,肚子里就真的受不了了,还是吃点盒饭啥的好,起码能坚持坚持,不过还好我睡的上槽子还算干爽,这两天看到监号里有几个小孩的身上开始长疥了,真恶心,完事还要落上一身的伤疤!看来我还是这样的好!”(疥疮,简称疥,是一种传染性皮肤病,以瘙痒为主。有疥虫感染引起,疥虫也叫疥螨。)

监号里只要有几个人长了这玩意就会传染,还好老韩比较注重个人卫生,没事天天的用硫磺皂洗澡,每天晚上吃完饭就放出点凉水,好好的洗洗,这也是作为槽子上的阶层的特权,而一般的犯人是没有这个待遇的。

老韩皱眉了半晌,况天佑也知道这玩意的难受,虽然不致命,但是痒起来还是真的很那首的,毕竟自己现在也八百多岁了,见识的比较多,而且在里面的卫生条件不怎么好,于是说道:“完事我和张所打个招呼,你监号的给发点硫磺皂什么的,没事你们可以用凉水洗洗澡,省的都传染上,到时候落下一身的疥疤出来,那样夏天想光膀子都不行。”

老韩想想也是,毕竟那一身的疥疤和穿山豹似的,一身都是铜钱大小的东西,很是让人讨厌,不过好在自己爱干净,外加两个徒弟和一个半徒弟都是练完了一身臭汗的,也喜欢每天完事了用凉水擦一擦,冲一冲,好在这几个人还没一身的疥疤。

可能在这就有看官会问了,怎么用凉水冲啊?大哥啊!那是看守所啊!是监号啊!哪来的热水让你冲啊!有凉水给你冲澡就不错了,一般的监号的冲水的阀门都是关着的,若不是这个监号里关了几个张所惹不起的大人物的话,这个小孩班也是不会给通上凉水的,有的洗就不错了,反正大夏天的,凉水也能凑合着用了,总比坐在地上干搓的强……

=============================分隔线=============================

况天佑暴怒道:“一个个的看书都不咋投票,不投票的不给凉水,都干搓吧您内!一个个的都落下疥疤……”