第二天，早会开完，林浩匆忙将张辰拉到大堂旁边的接待区。

“辰哥，问你个事儿呗！”

“啥事儿啊！看你这火急火燎的样子！”

张辰揉了揉被林浩拽得生疼的胳膊。

“上次你成交的炜赋花苑那套房子，最后是多少钱卖的？多大面积，多高楼层，在几号楼，还有，它的装修情况是怎么样的啊？”

“哈？怎么突然问起这个？你录到那边的房子了？”

“纯属是意外！”

林浩打着哈哈笑道：“昨天去东郊庄园，我朋友请吃饭，碰到个小区物业打扫卫生的阿姨，她家的房子刚好要出售，所以就让我帮忙挂到得房上了。”

“呵！你这运气，也是没谁了！”

哼笑一声，张辰再次被林浩的运气羡慕到了，细数自己，前段时间跑了好几天，最后好不容易录到两套房子，结果其中一套房子，房东居然说又不卖了。

“我成交的那套，是在前排的6号楼，10层，84平米简装，最后谈下来的价格是152.5万！”

“这么低？”

林浩皱了皱眉头。

刚刚在开早会的时候，他特意在地图上看了下炜赋花苑的布局，6号楼位于前排，而15号楼则在小区最后排的东北角，位置要比前者拉胯很多。

而且，6号楼的总层高才不过18层，但15号楼却有28层，诸多不利条件影响下，想来梁翠萍家的房子，是卖不出什么高价的。

“炜赋花苑这所小区，本身就是政府为了完善静海城住房保障体系实施的一项惠民工程，价格普遍不高，而且还都是拆迁安置房的施工标准，加上现在楼市紧俏，那里的房子，卖不出什么价钱的！”

张辰解释道，随即又问道：“你的那套房子在几号楼？几层？面积是多大的？”

“15号楼9层，78平米的两室！”

“估计卖个130万吧！”

“单价还不到的吗？”

听到张辰评估出来的价格，林浩有些傻眼，合着昨天给梁翠萍评估的150万，竟然还高了，这…这下该怎么跟他们解释啊？人家现在已经同意150万挂牌了。

“炜赋花苑共计2000多套住宅，其中有1000多套都是拆迁安置房，800多套商品房，所以那里的安置房本就不贵！不过，如果装修好或者他家的房子，有其他什么亮点的话，倒是可以适当提高些价格！”

“估计悬！”

“你有没有去实地看过房子？”

“待会儿准备过去一趟！”

林浩抿着嘴，有些提不起精神，甚至待会儿去跟梁翠萍老伴见面，他都不知道该怎么说。

额！

昨天评估的价格过高，实际上您家的房子，只值130万…

“嗯？”

舒了口气，林浩嘴角扬起，再次抓住准备要离开的张辰的胳膊：“辰哥，要不待会儿你陪我过去一趟呗！”

“我去干什么？”

挣脱开林浩的“爪子”，张辰皱起眉头问道。

“你不是比较专业嘛，我还有很多地方要跟你学习！这套房子昨天我给房东评估的价格是150万，现在你说只能卖130万，主要是待会儿我不知道该怎么解释！”

林浩嬉笑道，有些语无伦次。

“嗯！这话我爱听，反正待会儿也没什么事情，与其在办公室里听刘泽PUA，还不如跟你出去溜溜！”

“谢谢辰哥！”

……

回到工位上简单吃了两口早餐后，林浩、张辰两人就前往炜赋花苑。

作为政府这边的惠民工程，通体淡红色的建筑外立面，在周围一众小区里面，显得尤为醒目，虽然是安置房，但小区里面，地下停车场、室外儿童乐园、篮球场等生活配套，一应俱全。

小区朝南的大门口，两侧还有水果店、商场、超市、包子铺。

不过，它的劣势也不少。

比如小区内，楼间距过窄、人口密度大、绿化率不高、非人车分流等等。

很快，两人搭乘电梯来到梁翠萍的家门口。

15号楼，做的是两梯四户的基本设计。

“咚咚咚！”

三下敲门声后，便来人开门了。

梁翠萍不在家中，开门的，是她的丈夫樊国良，身形偏瘦，鬓角挂白，面色有些沧桑，大抵估计是在50多岁的样子，眉宇间潜藏有股病恹恹的气质。

“樊叔您好！”

“你们来了啊！”

事先有过梁翠萍的叮嘱，对于林浩、张辰二人的到来，樊国良也不意外，打开门，侧过身，就让两人进了屋子。

炜赋花苑的建成年代，是在2016年，尽管比较新，但户型照旧是跳脱不开安置房的惯性。

78平米，两室朝南，中间横向布局，客餐厅连通，西侧一前一后，分别是干湿分离的卫生间跟厨房间，都比较小，乍看过去，不过七、八平左右。

整套房子唯一的阳台是在主卧，长不到三米，总面积不到四平米。

一圈下来，最后两人默契地来到阳台，查看房子的采光情况。

总层高是28层，梁翠萍家在9楼，因为楼间距不是很大，加上小区楼栋分布并不是错开的，这就导致即便现在不是中午，阳台这边，也直射不到全部的阳光。

“怎么样？”

“估计卖不出什么价格，可能我预估的130万都有些高了！”

张辰叹了口气。

本想着，靠精美的装修能够提提价格啥的，但现实的情况却是，这套房子的装修很简单，而且里面的东西，堆积得也是杂乱无章，让本就不大的户型，肉眼看起来很拥挤。

再说家具家电，像是掉皮的沙发、泛黄的冰箱、生锈的微波炉、挂满油渍的燃气灶、满是污痕的柜子等等，无一不透露出这套房子的廉价感。

总之，这圈看下来，张辰非但没有找到任何可以提升房子价值的地方，反而还看到不少的减分项，即便真有客户打算入手，大概率也是会拦腰砍价的。

同样林浩也有这种感觉。

“林经理，张经理，你们看，这套房子它能值个多少钱啊？昨天我老伴儿回来，说这房子只能卖150万，我心里多少有些不情愿，但现在家里面着急用钱，也顾不得那么多了，有客户愿意买，那我们就卖！”

此时，樊国良背着手，徐徐走进主卧里来。

“着急用钱？”

“嗯！”

听到张辰的疑问，樊国良叹了口气：“我两岁的小孙子，出生不到三个月就被查出来，患有先天性心脏病，一直都是待在医院的重症病房，现在家里实在负担不起，我跟我老伴儿，只能考虑卖房了！”

“啊？怎么会这样啊！”

张辰有些吃惊。

林浩虽然没有张辰那么诧异，但听到重症病房，他心里也是咯噔了一下，这地方花钱可不少啊！

“这套房，是您当年拆迁分到的吗？”

“不是！是我们后来买的二手，前面的房东是拆迁分到的。”

“冒昧地问一下，您这套房子当时是花多少钱买的啊？”

张辰的询问，也是林浩想知道的，既然不是拆迁拿到的，那么这套房，他们就是有自己投入成本的。

“当时花差不多90万买的，首付30万，贷款拿了60多万，目前，银行那边还差着10多万的贷款没有还掉！”

“哦哦！”

所以，如果贱卖，搞不好连银行的利息都回不了本。

唉！

【叮！】

【任务触发】

【樊家的救急任务：帮助樊国良、邓翠萍出售炜赋花苑15号楼902室，且成交价，至少达到200万元以上】

【奖励：特级道具碎片*1】

“沃特？”

在林浩惆怅之际，脑海中系统声音回响。

200万以上卖出…

一套房子，原价200万，挂牌100万，来买的客户，肯定会应接不暇。但反过来，挂牌100万，卖200万，不被客户骂成熊，那都算是对方有素质。

原本，按150万的价格卖，林浩就不太确定，眼下，系统突然蹿出来200万！

额！

“这套房子卖掉，你们以后住在哪里啊？”

张辰关心地问道。

“为了方便照顾我小孙子，我儿子在妇幼医院那边，租好了一套房子，我们都住在那里的。”

“这样啊，樊叔，您这边方便将屋子里的这些家具啊、家电啊都清出去吗？清出去后，再找个保洁，对房子做个深度的清洁，我想，这应该能很好提升房屋价值的，说不定200万都能卖出去呢！”

“啊？真的吗？”

听到林浩这么说，樊国良一脸诧异。

同样吃惊的，还有张辰。

“嗯！”

“那行，如果能卖出这么多钱，我下午就找人来弄！”

……

“你是不是疯了！”

从樊国良的家里出来，直至电梯下到一楼，张辰才将忍在心里半天没喷出来的措辞，跟林浩吐了出来。

“怎么？”

“就算你让樊国良把房子里，那些廉价的家具家电清理出来，这套房子的价值，也远远上升不到200万这个梯队。别说这套房子，就是放眼整个炜赋花苑，哪怕前排的商品房，目前为止都没有一套超过200万的！你现在在樊国良面前，许下200万承诺，到时候卖不到这样的价格，你怎么收场？”

张辰越说，情绪越是激动。

林浩的业务能力，大家有目共睹，可能力再强，在绝对的市场面前，他难不成还能左右一个小区的房价走向？

“肯定是喜报收场啊！”

“啊？你没发烧吧！”

看到林浩毫不紧张地样子，张辰摇了摇头，无奈地往大门口走去。

刚迈开两步，他的肚子就叽里咕噜作响。

时间，已经是十一点四十了。

“我饿了，去吃饭吧，我知道在对面星月花园的楼下，有家很地道的肉夹馍店。基本上，我到军山这边带看的时候，都会在这家店里面吃，我请你！”

“今天让你陪我过来，还是我请你吃吧！”

“行！”

张辰也不客气，果断应声下来…